Всё чаще в социальных сетях и информационных агентствах появляется информация о странных объектах и закрытых анклавах, где предприимчивые риелторы неизвестного происхождения предлагают недвижимость для иностранных граждан.
Согласно абхазским законам жилая недвижимость запрещена к продаже нерезидентам страны, но даже в отсутствии разрешения, подобная деятельность процветает. Как это озвучивается в рекламных роликах, продаются объекты только для «своих», то есть для граждан России. На территории Абхазии создаются закрытые деревни, куда местным путь заказан. И нет гарантий, что существующая у наших соседей практика закрытых пляжей не станет массовой и у нас.
Трудно поверить, что создание «закрытых территорий» прошло без участия местных властей или как минимум мы имеем дело с бездействием со стороны государственных органов. Сколько подобных «Сириусов» появится на территории Абхазии сказать сложно. Пока наши власти будут закрывать глаза на подобную деятельность, существует риск, что лучшие места в прибрежной зоне будут обнесены заборами.
Создание «закрытых территорий» с неясным статусом на территории страны, где продается недвижимость и отсутствует контроль со стороны государства, может иметь серьезные негативные последствия для местных жителей.
Во-первых, такие «закрытые территории» могут привести к росту цен на недвижимость в окружающих районах. Что уже происходит и небывалый скачок цен можно увидеть наглядно. Если иностранцы имеют возможность приобретать недвижимость на этих «закрытых территориях», это может вызвать спекуляции на рынке недвижимости и значительное удорожание жилья и земли в соседних районах. Местные жители, особенно с низкими доходами, могут оказаться неспособными позволить себе жилье в своем родном городе или районе из-за непомерно выросших цен.
Во-вторых, создание «закрытых территорий» может привести к ухудшению инфраструктуры и общественных услуг в окружающих районах. Если иностранцы сосредоточены только на этих закрытых территориях, это может означать, что государство не будет направлять достаточные ресурсы на развитие инфраструктуры и предоставление услуг в других районах.
Риторика властей по возможной легализации продажи недвижимости уже привела к беспрецедентному росту цен на недвижимость и земельные участки, а какой урон государству и стране будет нанесен в результате появления нелегальных поселений - трудно оценить.
Утверждение властей что продажа недвижимости приведет к экономическому росту разбивается о суровую реальность. Большинство сделок по продаже проходят скрыто и деньги уходят за границу, минуя налоговую систему и контрольные органы.
В существующей ситуации нет ничего необычного, президент страны и правительство фактически отказались от проведения реформ, которые должны были решить проблемы Абхазского государства, и сделали главной своей целью - обеспечение интересов иностранных инвесторов и граждан. То есть пошли по пути наименьшего сопротивления и максимальной выгоды для всех тех, кто будет эти интересы лоббировать.
На днях Сухумский городской суд отменил постановление городского Собрания об ограничении этажности зданий в исторической части города Сухум. Инициатором отмены была администрация столицы. Городское собрание приняло решение оспорить это решение в Верховном суде. Подобный подход со стороны мэрии Сухума говорит о том, что власти определились со стороной чьи интересы они готовы защищать. И в данном случае это застройщики, которые в массе своей будут иностранные, и будущие покупатели недвижимости.
Власти отказываются от ограничения бесконтрольной застройки, которая будет иметь негативные последствия в виде непродуманных городских районов, лишенных необходимой инфраструктуры. Бесконтрольная застройка также приведет к разрушению и утрате исторического облика городов.
Интересы граждан Абхазии в очередной раз отодвинуты на второй план. И похоже, это еще не конец.
"Аиашара"