Одной из наиболее обсуждаемых тем в Абхазии в последнее время является инициатива по принятию закона об апартаментах.
Упрощение покупки такой формы жилой недвижимости может коренным образом изменить жизнь в Абхазии в ближайшее время, учитывая резко выросшие миграционные потоки, которые мы наблюдаем как из России, так и внутри нее.
Против очередной катастрофической инициативы власти выступили не только политические и общественные организации, но и простые граждане. В большинстве своем и у тех и у других противников принятия закона об апартаментах есть четкая позиция, почему власть не имеет права этого делать.
Во-первых, это инициатива России, которая в очередной раз спускает Абхазии готовый проект, в котором права жителей республики не учтены.
Во-вторых, принятие данного закона поставит абхазов вновь на грань исчезновения. Все потому, что главная проблема Абхазии последних десятилетий – демографический кризис, может привести к необратимым последствиям.
С началом эпидемии ковид-19 и возможностью перехода на удалённую работу сотни тысяч жителей северных регионов России начали переезжать в Южные регионы страны и за границу. Эта тенденция усилилась с началом военной кампании в Украине.
О скорости и массовости этого явления можно судить, проанализировав ситуацию в ближайших к Абхазии регионах.
В соседней и похожей на Абхазию как исторически и географически, так и с точки зрения демографии - Адыгее, искусственный прирост населения за счет миграционного притока из центральных и северных регионов России, только за период 2021-2022 составил 30 тысяч человек. Учитывая, что еще недавно коренное население составляло в республике 100 тысяч человек, или 25%, при имеющейся тенденции в ближайшие 2-3 года может существенно приблизиться к знаковой для Абхазии отметке в 15-17%.
В Грузии, по имеющимся данным, за прошлый год гражданами России было приобретено 16 тысяч единиц жилья.
В Абхазии темпы могут быть еще выше, учитывая, что климатически она может оказаться более привлекательной для переезда, чем приведенные примеры.
Такая скорость и массовость грозит тем, что вопреки заверениям властей Абхазии, которые обещают контролировать, зонировать и регулировать эти процессы, массовая застройка и заселение может произойти настолько быстро, что какие-либо регулирующие механизмы просто не успеют выработать.
В недавнем прямом эфире на государственном телеканале руководитель аппарата Администрации президента Абхазии выразил позицию, что продажа апартаментов иностранным гражданам, не приведет к повышению цен на жилье, так как рынки апартаментов и внутренний рынок недвижимости не пересекаются, и наоборот возможность покупки апартаментов разгрузит спрос на вторичное жилье, которое сейчас покупается по серым схемам гражданами России. https://www.youtube.com/watch?v=SHBp8gD9Ku0&t=102s
Стоит отметить, что подобные покупки не имеют массового характера в виду рискованности таких сделок, да и вряд ли это можно назвать сделками, скорее авантюрами, на которые редко кто решается. Поэтому с точки зрения формирования конечной стоимости жилья такая линейная логика не выдерживает критики.
В первую очередь потому, что массовая застройка элитным жильем приведет к критическому повышению цен на земельные участки, что будет иметь по сравнению с сегодняшними серыми схемами, системный, устойчивый и критичный характер. Таким образом, возросшая себестоимость не только апартаментов, но и любого первичного жилья, скажется на возможности граждан, желающих построить частные дома, приобретении дачных владений, земель для коммерческого использования и сельскохозяйственных территорий.
В свою очередь, повышение стоимости всех этих видов недвижимости и резкое повышение экономической активности по цепочке приведет и к повышению цен на вторичное жилье. Для примера, сотка земли в центральных районах Сухума (включая Рынок, Турбаза) на сегодняшний день стоит в среднем 500.000 рублей, в большом Сочи, для сравнения, цена варьирует в среднем от 1,2 до 12 миллионов за сотку земли.
Таким образом, если сегодня гражданин Абхазии, для постройки частного дома может приобрести участок в 6 соток в среднем за 3-4 миллиона рублей в центре города, и за 1-1,5 миллиона в ближайших от центра районах (Маяк, Яштуха), в соседнем регионе цена за такой же участок в городских окрестностях будет стоить порядка 7-8 миллионов, по центру Сочи данных практически нет, потому что как говорят эксперты, в этом городе буквально не осталось и пяди свободной земли.
Подводя итог можно констатировать – закон об апартаментах во всех смыслах губителен для небогатого населения Абхазии и его принятие приведет к последствиям, которые невозможно будет исправить даже по прошествии века.